Sankt Augustin West
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Sankt Augustin West

Neues Wohnquartier

 

mit 9 barrierefreien Gartenwohnungen und 9 modernen Maisonette-Wohnungen im Zeichen der Zeit „Bauhausstil“

 

Planungsgrundlage und Kooperationspartner

 

Unser TEAM

 

Wir, die Van Hoek energiebewusstes Bauen GmbH, haben in St. Augustin-Menden an der Klöckner-Mannstaedt-Straße ein Grundstück erworben, auf welchem wir insgesamt 16 Wohneinheiten realisieren möchten. Das Grundstück wird von uns in Zusammenarbeit mit unseren Projektpartnern bebaut und veräußert. Wir befassen uns seit über 9 Jahren mit der städtebaulichen Entwicklung von neuen Bauarealen, wir haben umfangreiche Erfahrung insbesondere mit der Umwidmung und Umgestaltung von gewerblich und landwirtschaftlich genutzten Flächen in Bauland. Wir planen und realisieren kostengünstige Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

 

Projekt-Team und Bauvorhabenträgerin: Van Hoek energiebewusstes Bauen GmbH Ansprechpartner: Frau van Hoek

Partner Bauunternehmen: Heinrich Wengerter Projektbau GmbH, Röllbacher Str. 16, 63911 Klingenberg a. M Ansprechpartner: Herr Dr.Wengerter

Architekt: Dipl.-Ing. Sebastian Schlüter, Erlenweg 4, 63477 Maintal

Erschließungsplanung und Mobilitätsexperten: Ingenieurgemeinschaft Planpartner, Gustav-Cords-Str.19, 50733 Köln

Geotechnik, Bodengutachten: GFP Ingenieurbüro für Geotechnik und Umweltplanung GbR, Keetmanstraße 39 · 47058 Duisburg

Energiekonzept: Energie Planer Team, Dipl.-Ing. Enikö Sariri-Baffia, Ringstr. 26, 64342 Seeheim-Jugenheim

Energiecontracting: Frankenwärme FW GmbH, Röllbacher Str. 16, 63911 Klingenberg a. M

Schallschutzgutachten: ACCON Köln GmbH, Rolshover Straße 45, 51105 Köln

Baucontrolling: TÜV SÜD, www.tuev-sued.de

Finanzierungspartner: Brühler Bank eG, Tiergartenstraße 1-7, 50321 Brühl

 

 

Referenzen

 

Mit den hier aufgeführten Partnern sind wir ein eingespieltes Team, das seit vielen Jahren erfolgreich zusammen arbeitet. Durch unsere Kooperation und gute Zusammenarbeit wurden viele große Bauprojekte realisiert. Nachstehend unsere erfolgreichen Bauprojekte der letzten Jahre:

  • Nordrhein-Westfalen, Pulheim – Wohnpark mit 69 neugebauten Reihen-/Doppelhäusern, KfW 55
  • Rheinland-Pfalz, Mainz – Klimasiedlung von 52 Doppelhaushälften, 6 freistehenden Einfamilienhäuser und dem betreuten Wohnen (MFH)
  • Nordrhein-Westfalen, Kerpen-Horrem – Wohnanlage von 44 energiebewussten Reihenhäuser und Doppelhaushälften
  • Nordrhein-Westfalen, Siegburg – 18 Doppelhaushälften

 

Unser Ziel

 

Unser Ziel besteht darin, auf der Entwicklungsfläche die umgebenden Grünstrukturen zu erhalten und hochwertigen, bezahlbaren Wohnraum für mehrere Generationen zu schaffen. Mit dem Projekt „Wohnen in der Grünidylle von St. Augustin-Menden“ startet Anfang 2020 die Errichtung eines exklusiven Wohngebäude-Komplexes mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen von ca. 58-84 m² Wohnfläche und Terrassen sowie 4 modernen Einfamilienhäusern, bei denen sich moderner Bauhausstil gekonnt mit Funktionalität verbindet. Gebaut werden alle Häuser massiv (aus Kalksandstein) mit einer Energieeffizienz KfW55. Durch die Niedrigstenergiebauweise mit erneuerbaren Energien und einem zukunftsweisenden Mobilitätskonzept soll den künftigen Bewohnern, nachhaltig hohe Lebensqualität und Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten geboten werden.

 

 

Lage

 

Die Stadt Sankt Augustin hat ca. 56.100 Einwohner. Im Westen grenzt es an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg. Im Osten und Süden  grenzen die Städte Hennef und Königswinter an. Der um 600 v. Chr. gegründete und ca. 10.500 Einwohner starke Ortsteil „Menden“ gehört zum ältesten Ortsteil Sankt Augustins. Menden ist ein grüner, ruhiger Ortsteil und bietet Ihnen fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse kleine Einzelhandelsgeschäfte. Menden verfügt neben Kindergärten und Grundschulen auch über eine Gesamtschule. Zusätzlich befindet sich im Gewerbegebiet Menden auch die Sankt Augustiner METRO und nur wenige Minuten entfernt auch die HUMA Shoppingwelt mit ca. 39.000 qm  Verkaufsfläche und ca. 140 Geschäften, was den lauschigen Ortsteil noch attraktiver macht.

 

Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung

 

  • Massive Bauweise “Stein auf Stein”: KS-Quadro-Bausystem
  • Ökologisch wertvolle Baustoffe
  • Holz-Pellet-Heizung; erneuerbare Energie aus der Region für die Region
  • Großzügige, helle Räume durch bodentiefe Fenster und sonnige Süd-Terrasse
  • Nachhaltiges Baukonzept und Energieversorgung aus 100% erneuerbaren Energien
  • Komfortable Wohnraumlüftung durch eine moderne Lüftungsanlage

 

Flexible und individuelle Grundrisse für mehrere Generationen – alles ist möglich!

 

Neben unserer Auswahl an gut durchdachten Grundrissen kann der Käufer seine Ideen zur persönlichen Gestaltung des Hauses mit unserer Unterstützung umsetzen Da wir im Hausinneren auf tragende Wände verzichten, kann jeder Einfamilienhauskäufer seine individuellen Wohnvorstellungen mit Erweiterungsoptionen für die wachsende Familie oder die Versorgung älterer Familienmitglieder im Mehrgenerationenmodell umsetzen – alles ist möglich! Optionaler Einbau eines Treppenliftes sowie bodentiefe Duschen garantierten Barrierefreiheit für die ältere Generation unter einem Dach mit der Familie. Auch bei der Ausstattung der Einfamilienhäuser werden der Umsetzung kaum Grenzen gesetzt – unser Partner-Bauunternehmen erfüllt auch hier höchste Ansprüche.

 

 

 

 

 

9 wunderschöne barrierefreie Gartenwohnungen

 

Freuen Sie sich schon auf Ihre komfortable und barrierefreie Wohnung mit einem sonnigen Garten und einer Terrasse?

 

  • Wohnfläche: ca. 61,5 – 69 qm
  • 2 Zimmer inkl. Küche zzgl. Bad, Abstellraum und Diele mit Garderobe
  • Duschbad mit Tageslicht
  • große sonnige Gartenterrasse mit ca. 19 m² mit einer Terrassentrennwand
  • breite Terrassenschiebetüren garantieren lichten Raum
  • energieeffizientes & günstiges Wohnen durch das bestmögliche Preis-/Leistungsverhältnis
  • Anthrazitfarbene Fensterrahmen und Haustüre außen und innen weiß
  • beste Finanzierungsbedingungen, insbesondere für ein kleines Eigenkapitalvermögen

 

 

 

6 neue exklusive Maisonettewohnungen

 

 

Im modernen Bauhausstil präsentiert sich die sonnige, aufwändig ausgestattete Wohnung für Dachterrassenliebhaber, die das Haus-Gefühl auf 2 Ebenen inkl. des großzügigen Wohn-/Ess-Koch-Bereiches zu schätzen wissen!

  • Wohnfläche: ca. 84 -100 qm
  • 3 Zimmer inkl. Küche zzgl. Bad, 2 Abstellkammern und Diele mit Garderobe
  • Zwischen Ebene 1 und Ebene 2 geschlossene Treppe mit Abstellkammer
  • In Ebene 1 geräumiges Tageslicht Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie zusätzlichem Tageslicht-Gäste-WC
  • sonnige Dachterrasse von 9 m² mit Trennwand/Sichtschutz zu Nachbarn
  • breite Terrassenschiebetüren garantieren lichten Raum
  • energieeffizientes & günstiges Wohnen durch das bestmögliche Preis-/Leistungsverhältnis
  • beste Finanzierungsbedingungen, insbesondere für ein kleines Eigenkapitalvermögen

 

Ebene 1

 

Ebene 2

 

 

Eigenleistung – weniger Eigenkapital durch mehr Arbeit

 

Wir bieten unseren Familie viel Raum zur Entfaltung und Gestalltung. Bei der Planung und Ausstattung können unsere Kunden mitwirken. Wir beraten Sie gerne und zeigen verschiedene Ideen und Varianten in unseren Bemusterungsräumen. Gemeinsam gestalten wir individuelles Traumhaus. Unsere schlüsselfertigen Traumhäuser bieten wir zu einem festen Kaufpreis an. Unsere Käufer können gerne entscheiden, welche Leistungen aus der Bau- und Leistungsbeschreibung zum Vertragsumfang gehören und welche von ihnen selbst zu erbringen sind. Da die meisten unserer Käufer junge Familien sind, die teilweise nur über geringe Eigenmittel verfügen, bieten wir an, diverse Arbeiten im Haus in Eigenleistung zu erbringen. Die Eigenleistungen sparen Erwerbs- und Erwerbsnebenkosten und ersetzen zum Teil notwendiges Eigenkapital als sogenannte Muskelhypothek.

 

Oft werden auf Kundenwunsch folgene Arbeiten in Eigenleistung erbracht:

  • Maler- und Tapezierarbeiten
  • Bodenbeläge / Fliesenarbeiten
  • Sanitärobjekte im Badezimmer
  • Terrassen
  • Zimmertüren

 

Wir besprechen die Möglichkeiten der Eigenleistung intensiv in den Beratungsgesprächen, damit vermieden wird, daß sich die Käufer zuviel zumuten und es am Ende nicht zu unliebsamen Überraschungen kommt.

 

 

TÜV-Zertifizierung unserer Häuser

 

Mit dem Kauf unserer Häuser erhält der Kunde das Komplett-Paket „Baubegleitende Qualitätskontrolle“ durch den TÜV. Dieses beinhaltet die Durchsicht bzw. Einarbeitung in die Baugenehmigung, die  Baubeschreibung und die Planungsunterlagen, gutachterliche Baustellenbegehungen während der Bau- und Ausbauphase inklusive Dokumentation und Kontrolle bis hin zur gutachterlichen Begleitung der Schluss-
Abnahme der Immobilie.

 

 

 

Hinweis:
die hier abgebildeten 3-D Bilder dienen als visuelle Orientierung und entsprechen nicht den geplanten Häuser.